深圳百财智造创新园

• 宝安区精准扶植企业成长 筑牢产业高质量发展根基

  作为深圳产业大区，宝安区持续优化营商环境，将招商引资与本土培育有机结合，形成龙头企业带动、产业生态完善的发展格局。区域制造业根基不断夯实，创新动能加速集聚，政府精准施策破解企业发展难题，构建起全周期企业服务体系，为经济高质量发展注入强劲动力。 一、构建企业全生命周期支持体系 宝安区立足制造业当家的战略定位，出台系统性扶持政策，通过"1+3+N"产业政策体系覆盖企业初创、成长、成熟全阶段。针对增资扩产需求，2021年推出"四个一"机制，通过清单化管理协调26个部门资源，累计解决重点企业空间需求超百万平方米。在市政配套领域，近三年投入逾百亿元升级产业园区水电气路网，2022年完成107个城中村雨污分流改造，显著改善企业周边环境。 二、强化产业空间供给保障 面对土地资源紧约束，创新实施"工业上楼"计划，在燕罗、新桥等街道打造专业化智造园区。通过城市更新释放产业空间，2023年推动14个"工业改工业"项目，新增高标准厂房86万平方米。建立"联合遴选+重点引进"机制，优先保障本土龙头企业的总部建设用地，目前已有3家本土上市企业总部基地落地。同时设立企业安置服务中心，协助48家搬迁企业实现产能无缝衔接。 三、完善创新服务生态圈 搭建"技术攻关+成果转化"服务平台，联合南方科技大学等机构建设3个中试验证基地。实施高新企业培育计划，科技专项资金投入年增幅达20%，2022年新增国家级专精特新"小巨人"42家。强化知识产权保护，设立全市首个区级知识产权保护中心，年均处理侵权案件超200宗。在数字化转型方面，推出智能制造诊断补贴政策，引导企业实施工业4.0改造项目127项。 四、破解人才发展后顾之忧 针对企业反映的子女教育问题，实施"学位攻坚三年计划"，2023年新建扩建学校21所，新增学位2.8万个，其中重点企业聚集的石岩街道新增学位数量同比增长300%。完善"人才安居+教育医疗"联动机制，在智造基地配建人才住房5600套，3家三甲医院设立企业就医绿色通道。商务配套方面，加速推动街道级商业中心建设，2024年首批3个星级酒店项目已在国际会展中心片区动工。 五、健全政企沟通长效机制 区人大常委会建立"双月走访"机制，2023年组织代表走访企业136家次，形成35份专项建议。创新"企业诉求直通车"平台，通过"代表提议-部门承办-人大督办"闭环管理，三个月内办结率提升至92%。围绕企业关注的行政审批改革，推动建设"智慧秒批"系统，实现146个涉企事项"一次办"，审批时限压缩65%。 六、塑造湾区协同发展新优势 依托"黄金内湾"战略机遇，加速深中通道门户区建设，打造珠江口东西岸产业链协作枢纽。培育智能制造、新材料等三大千亿级产业集群，吸引上下游配套企业372家集聚发展。深化跨境要素流动改革，建设大湾区首个区级"跨境科研物资通关中心"，试点"保税研发"新型监管模式，为企业降低运营成本23%。 在建设"湾区核心、智创高地"的征程中，宝安区始终将本土企业视为最宝贵的发展资源。通过制度创新破除障碍，真金白银投入基础配套，用心用情解决人才关切，让扎根成长的企业获得实实在在的获得感。这种"既摘桃又浇树"的培育理念，正推动区域经济实现量质齐升的跨越式发展，为建设世界级先进制造业高地筑牢根基。

  2025-08-20

• 宝安迎TCL云科技园落户 松岗将建创新研发高地

  招商引资领域传来重要进展，科技产业龙头企业将在宝安区松岗街道布局重大创新载体，建设集高端人才培养与技术研发功能于一体的核心园区项目。该项目落户进一步强化了区域科技创新产业链生态，彰显宝安区优化营商环境的显著成效。 一、 知名科技企业择址松岗布局未来 本次落户的主体企业是在全球消费电子与智能终端制造领域拥有重要影响力的跨国企业集团。该企业长期深耕显示技术与智能产品开发，业务遍布全球主要市场，具备雄厚的技术积累和产业化能力。选择在宝安区松岗街道建设云科技园项目，是企业战略发展与区域资源禀赋深度契合的结果。项目核心定位在于构建集人才培养体系、前沿技术研发中心、创新成果转化平台于一体的综合性产业基地。 二、 项目承载战略性新兴产业功能 根据规划，即将在松岗兴建的科技园区，其主要功能远超服务企业内部需求。该项目定位为开放型创新平台，未来将着力于突破云计算、人工智能、新一代信息通信技术等关键领域的研发瓶颈。园区规划强调硬件基础设施与软件生态系统的协同提升，旨在通过打造具有国际水准的研发环境，吸引汇聚高端科研人才与创新团队。预期该园区将成为推动深圳市相关产业集群向高端跃升的重要支点。 三、 契合区域高质量发展核心战略 宝安区作为深圳市的产业大区，近年来持续聚焦“先进制造产业城”和“科技创新产业城”的双城建设目标。区域发展策略明确将实体经济视为根基，将创新要素视为核心驱动力，加速构建“产业为本、创新引领、金融赋能”的融合发展体系。此次引进重点项目，高度契合区域关于强化制造业核心竞争力、抢占科技创新制高点的战略部署，体现了产业规划的前瞻性与执行力。 四、 “保姆式”服务优化投资生态 宝安区在提升营商环境方面持续创新工作机制。通过建立健全重点企业长效对接机制，实施精准化、分层次的企业诉求响应与难题解决流程。区域主要管理者直接挂钩服务重点企业，形成主动靠前、高效务实的服务体系，显著增强了企业投资发展的信心与稳定性。这种致力于当好企业发展“护航者”的服务理念与扎实行动，是该重点项目成功引进并加速落地的重要保障因素。 五、 共建机制加速项目转化落地 为确保项目高效推进，合作双方已建立了多层级协作机制。确定组建专项工作团队，负责协调规划审批、土地供给、政策配套等关键环节的具体实施。项目选址松岗街道，考虑因素包括产业空间潜力、基础设施配套及周边产业链支撑能力等综合优势。双方均强调将以系统化思维对项目落地全过程及未来更深层次的战略合作进行统筹安排与资源匹配。 六、 优势叠加拓展合作深度空间 企业方面高度认同宝安区坚实的产业基础，尤其是智能制造领域形成的规模优势与技术积累。宝安区以“双城”建设为引领的产业图景，为企业提供了长远的发展平台与合作切入点。未来，企业计划将宝安区作为战略布局重点区域，深入发掘在先进制造协同创新、科技研发能力共建等方面的合作潜能。科技园项目被视为双方实现资源共享、优势互补的关键起点，具备广阔的发展前景。

  2025-08-20

• 深圳宝安海外华人创业科技园奠基 打造侨界创新高地

  深圳宝安区近日迎来重大招商引资成果，海外华人回国创业科技园正式奠基。该项目由海外侨界社团联合推动，在原松岗街道产业园区基础上整合升级，聚焦电子信息、智能装备等前沿领域，旨在构建华侨华人回国发展的综合性服务平台，进一步强化深圳作为国际化创新枢纽的吸引力。 一、项目定位与规划布局 该科技园占地面积150亩，以产业链协同为核心，规划建设四大功能板块： 1. 电子信息研发区：重点突破芯片设计、人工智能等关键技术； 2. 光机电一体化实验区：集成精密制造与自动化技术； 3. 电商物流枢纽：结合跨境贸易需求打造智慧仓储体系； 4. 互联网+创新中心：孵化数字经济和平台经济新业态。园区建成后，将提供科技成果转化、人才引进、资本对接等全链条服务，预计吸引超百家高新技术企业入驻。 二、侨界资源与地方发展深度融合 作为侨乡重要承载地，深圳近年来持续优化华侨华人创新创业生态。此次科技园的落地，标志着海外侨胞技术、资本与本土产业升级的深度绑定。相关人士指出，项目通过“以侨引侨”模式，已促成多项国际技术合作意向，未来将推动形成不少于数十亿元的产业集群。 三、政策支持与配套保障 宝安区同步出台专项扶持措施，包括： - 对入驻企业给予最高千万元级研发补贴； - 建立华侨人才绿色通道，简化签证、居留审批流程； - 设立跨境投融资服务平台，衔接国际资本与本土项目。此外，园区周边已规划人才公寓、国际学校等配套，解决海外人才后顾之忧。 四、深圳创新生态的示范意义 该科技园是深圳深化改革开放的又一标志性项目。其创新之处在于： 1. 首创“侨团共建+政府引导”的运营机制，调动民间资源参与城市建设； 2. 构建“技术—市场—资本”三元对接体系，加速创新要素流动； 3. 探索跨境数据合规试点，为数字贸易提供制度创新样本。分析认为，此类模式有望在粤港澳大湾区进一步推广。 目前，园区一期工程已进入施工阶段，首批20家企业完成签约入驻。随着项目推进，深圳将新增一个面向全球华侨的创新创业标杆，为高质量发展注入新动能。

  2025-08-19

• 宝安外汇融资策略研讨会深化招商引资合作机制促发展

  近期，宝安区举办主题研讨会，聚焦企业在新形势下的外汇风险管理和融资优化策略，通过政策解读与策略分享，有效促进区域招商引资进程，助力企业提升抗风险能力和可持续增长能力，推动宝安区经济高质量发展。 一、在当前国际贸易环境复杂多变的背景下，企业普遍面临外汇波动加剧与融资渠道受限的双重挑战。宝安区作为深圳市的重要制造业和外贸基地，积极响应国家政策导向，推动“党建+企业服务”创新模式。依托“同心向党企业先行”项目框架，宝安区联合相关组织，通过“企业+”大讲堂系列活动为企业提供专业化支持平台，确保服务无缝对接实体经济发展需求。 二、研讨会上，官方代表系统阐述了《宝安区关于促进金融业发展和金融更好服务实体经济的实施办法》的核心内容。该政策涵盖金融支持实体经济的关键方向，包括优化融资环境、完善外汇风险防控体系和鼓励创新金融产品应用等内容，旨在帮助企业高效利用当地产业扶持政策，降低合规成本，增强发展韧性和竞争力。政策解读强调以市场需求为导向，推动资源要素向中小企业倾斜。 三、针对外汇风险管理议题，专家深度分析了全球汇率波动对企业经营的影响机制，建议企业采取多元化策略应对不确定性，例如探索海外资产配置路径，分散资金风险并优化跨境资本流动。同时，结合宝安区企业实际案例，研讨了如何在贸易结算、投资布局中嵌入动态风控工具，实现利益最大化与风险最小化的平衡。 四、融资策略板块聚焦企业解决资金短缺难题的可行方案，涵盖多渠道融资支持机制，例如通过政府专项资金引导，强化银企合作生态，推动债权与股权融资融合应用。专家指出，结合国际经验，企业可整合科技金融、绿色金融等新兴模式，提升融资效率和可持续性，从而支持创新驱动发展和产业转型升级。 五、活动形式创新整合政策宣贯、专业讲座和互动交流环节，现场企业代表就产业扶持、资产多元配置等议题展开热烈讨论，通过开放对话推动政策高效落地和实践经验共享，为企业员工业务提升注入新动能。研讨氛围积极务实，体现了宝安区在服务企业方面的精准施策与协同机制优势。 六、系列活动的延续计划将继续深化主题覆盖范围，下一期将聚焦“企业与人才”协同发展，邀请行业权威和企业代表共探人才培养与产业融合路径，助力企业全面强化核心竞争力。宝安区致力于通过此类平台构建长效智库体系，促进百强企业和产业链上下游的协同跃升，为区域经济发展培育新引擎。 七、研讨成果显著强化了企业在新形势下的战略适应性，通过政策赋能与策略优化，企业可加速融入全球价值链，实现安全稳健增长。宝安区将持续夯实党建与企业服务融合机制，输出高质量创新实践，推动深圳市乃至大湾区的整体金融生态优化与招商引资深化。

  2025-08-18

• 宝安智能穿戴产业破局之路：核心技术攻坚与生态构建

  在深圳宝安区智能穿戴产业招商引资的进程中，如何突破核心技术瓶颈、构建完整产业生态成为关键课题。作为全国电子信息产业重镇，宝安区凭借产业链集聚优势已吸引超300家智能穿戴企业落户，但同质化竞争、传感器等关键技术依赖进口等问题制约着产业升级。本文从技术攻坚、政策引导、人才培育等维度，探讨宝安区打造全球智能穿戴创新高地的实施路径。 一、强化核心技术自主创新 针对智能穿戴设备续航短、传感器精度不足等痛点，宝安区需重点突破低功耗芯片设计、生物传感算法等关键技术。目前区内企业智能手表续航普遍不足48小时，远低于行业领先水平。通过联合高校院所建立共性技术研发平台，可加速柔性电池、微型化传感器等核心元器件的国产化替代。部分企业已在高精度心率监测、无创血糖检测等细分领域取得专利突破，需进一步推动技术成果转化。 二、构建垂直领域差异化竞争力 避免同质化竞争的关键在于深耕医疗健康、运动监测等细分场景。宝安区可依托现有医疗电子产业基础，发展具备临床级数据采集能力的专业设备。例如开发符合医疗认证标准的智能血压计、动态心电图监测仪等产品，与消费级手环形成差异化布局。同时鼓励企业探索工业巡检、特种作业等B端应用场景，拓展产业边界。 三、完善产业链协同机制 针对"整体齐备、关键缺失"的产业链现状，建议设立专项基金引导本地企业并购传感器、存储芯片等上游技术公司。建立智能穿戴产业联盟，推动终端厂商与东莞惠州等地零部件供应商建立战略合作，降低核心元器件采购成本。重点培育具有系统集成能力的方案商，打通从硬件设计到云服务的全链条。 四、优化产业政策与空间载体 制定智能穿戴产业专项发展规划，在宝安中心区规划建设专业产业园，提供测试认证、工业设计等公共服务平台。升级"凤凰工程"人才政策，引进传感器算法、生物医学工程等跨学科团队。对开展关键技术攻关的企业给予研发投入补贴，支持建设企业级实验室和博士后工作站。 五、培育数据驱动型产业生态 推动智能穿戴与大数据、人工智能技术深度融合，建设健康数据分析中心。鼓励企业开发具有疾病预警、运动处方等深度服务的系统平台，从硬件销售转向"设备+服务"商业模式。支持医疗机构、体育场馆等场景开放数据接口，构建跨行业应用生态。 当前宝安区智能穿戴产业正处于从规模扩张向质量提升的关键阶段，只有通过技术创新与生态协同的双轮驱动，才能在全球智能穿戴产业格局中占据核心位置。未来需持续强化政产学研联动，将电子信息制造优势转化为智能穿戴领域的标准制定权和品牌话语权。

  2025-08-18

• 深圳弘扬抗战精神凝聚发展动能 招商引资注入红色基因

  在新时代发展背景下，深圳市深入挖掘本土红色资源，将弘扬伟大抗战精神与推动高质量发展相结合。近期召开的专题座谈会强调，要传承东江纵队等革命先辈的爱国情怀和奋斗精神，为招商引资工作注入精神动力，助力现代化国际化创新型城市建设。 一、传承红色基因激发城市活力 作为华南抗战的重要战场，深圳坪山是东江纵队的主要发源地之一。这支英雄部队在抗战中展现出视死如归的民族气节和百折不挠的必胜信念，其铸就的"东纵精神"已成为深圳宝贵的精神财富。当前，深圳市正通过保护抗战遗址、整理历史资料等方式，让红色基因融入城市血脉。 二、招商引资与精神传承深度融合 深圳市在推进招商引资工作中，注重将抗战精神转化为发展动能。通过打造红色文化教育基地、开发红色旅游线路等措施，既保护了历史文化遗产，又为招商引资创造了特色优势。在重点园区规划中，巧妙融入红色元素，形成独特的营商环境吸引力。 三、创新驱动发展战略稳步推进 深圳充分发挥经济特区优势，在科技创新领域持续发力。通过完善产业链配套、优化人才政策等方式，吸引了一批高新技术企业落户。同时，借鉴抗战时期团结协作的经验，推动产学研深度融合，加快科技成果转化。 四、营商环境持续优化升级 深圳市以"马上就办、真抓实干"的工作作风，不断深化"放管服"改革。通过简化审批流程、强化法治保障等措施，为企业发展提供有力支持。在重点区域开发中，注重统筹协调各方资源，形成推动高质量发展的强大合力。 五、开放合作迈出新步伐 深圳充分发挥毗邻香港的区位优势，积极推进粤港澳大湾区建设。通过完善基础设施、创新合作机制等方式，不断提升对外开放水平。在参与"一带一路"建设中，注重发挥桥梁纽带作用，推动形成全方位开放新格局。 当前，深圳市正以弘扬抗战精神为契机，将红色文化优势转化为发展优势。通过创新招商引资模式、优化产业布局等举措，为加快建设现代化国际化创新型城市注入新动能。

  2025-08-17

• 深圳全年集中开工项目627个 总投资超4600亿元

  深圳通过持续深化招商引资与项目建设协同发力，全年累计集中开工项目达627个，总投资约4660亿元，预计全年固定资产投资规模将突破5000亿元，超额完成年初预期目标。这批项目涵盖基础设施、产业发展、城市更新等多个领域，对完善城市功能、提升公共服务、推动产业升级具有重要意义。 一、项目建设整体概况 深圳全年分季度梯次推进重大项目集中开工，形成“季度有重点、全年可持续”的推进格局。627个集中开工项目总投资约4660亿元，覆盖全市多个区域，涉及交通、医疗、教育、产业、城市更新等关键领域。通过集中开工模式，深圳有效统筹资源要素，强化项目前期谋划和后期服务保障，确保项目落地见效，为城市高质量发展注入持久动力。 二、基础设施类项目夯实城市根基 基础设施类项目在集中开工项目中占比突出，聚焦补短板、强弱项，涵盖交通网络、公共服务、生态环保等领域。其中，交通基础设施项目包括城市轨道交通线路、跨区域路网等，旨在构建更加便捷高效的综合交通体系；公共服务设施项目涵盖医院、学校、人才保障性住房等，如市级重点医疗项目、义务教育阶段学校及面向高校教职工的保障性住房，着力提升公共服务供给能力；生态环保项目包括水质净化厂、天然气应急调峰站等，助力城市绿色低碳发展，增强生态环境承载能力。 三、产业发展类项目驱动经济升级 产业发展类项目聚焦科技创新、现代金融、高端制造等核心领域，总投资规模较大，是推动深圳产业结构优化的重要力量。项目类型包括中小企业总部基地、金融机构全球总部、新兴产业总部大厦等，覆盖新一代信息技术、生命健康、绿色低碳等战略性新兴产业。这些项目的落地将进一步强化深圳产业链供应链韧性，吸引高端人才和优质资源集聚，培育新质生产力，推动产业向价值链高端迈进，巩固深圳作为创新型城市的核心地位。 四、城市更新类项目优化空间布局 城市更新类项目通过对存量土地的盘活利用，推动城市空间结构优化和功能提升。项目主要包括旧工业区改造、旧住宅区升级等，涉及大型商住综合体、产业升级示范区等类型。通过城市更新，深圳在保障产业发展空间的同时，改善居民生活环境，完善商业、文化、休闲等配套设施，实现“产城融合”发展。此类项目的实施，有助于提高土地利用效率，缓解城市发展空间约束，为城市可持续发展提供有力支撑。 五、多元投资结构激发市场活力 集中开工项目投资结构呈现政府引导与社会参与相结合的特点。政府投资项目主要集中在公共服务和基础设施领域，聚焦民生保障和城市基础功能完善，总投资规模较大；社会投资项目则以产业发展和城市更新为主，体现了市场主体对深圳发展前景的信心。多元投资格局的形成，既发挥了政府在公共领域的主导作用，又充分激发了社会资本的积极性，为项目建设提供了稳定的资金保障。 六、重点民生项目提升市民福祉 在众多集中开工项目中，民生类项目备受关注，其中医疗、教育领域项目尤为突出。以宝安区人民医院整体改造工程（二期）为例，该项目为区级全额投资项目，总用地面积超7万平方米，总建筑面积约66万平方米，设计床位3300张，总投资约52亿元，预计2022年竣工。项目建成后，将成为集国际化、智能化、绿色环保于一体的新型医疗中心，对优化深圳西部医疗资源布局、提升区域公共医疗服务水平、完善三级医疗卫生服务网络具有关键作用，切实增强市民在医疗服务方面的获得感。 七、项目推进机制保障落地见效 深圳建立健全重大项目全周期管理机制，从项目储备、审批服务到建设推进全程发力。通过优化审批流程、压缩办理时限，为项目开工建设创造便利条件；强化要素保障，在土地、资金、人才等方面给予重点支持，确保项目顺利实施；建立常态化调度机制，及时解决项目建设中遇到的困难和问题，推动项目按计划推进。全年四个季度集中开工项目的有序落地，形成了“储备一批、开工一批、建设一批、竣工一批”的良性循环，为固定资产投资稳定增长提供了坚实支撑。 八、项目建设助力城市长远发展 这批集中开工项目的实施，是深圳落实高质量发展要求的具体行动，对城市长远发展具有多方面意义。在公共服务领域，项目建成后将显著提升教育、医疗、养老等服务供给质量，满足市民日益增长的美好生活需求；在城市功能方面，交通、能源、环保等基础设施的完善，将增强城市综合承载能力，提升城市运行效率；在产业发展层面，战略性新兴产业项目的落地将推动产业结构优化升级，增强城市经济竞争力；在城市空间方面，城市更新项目将促进存量空间提质增效，为城市可持续发展拓展新空间。通过这批项目的建设，深圳将进一步夯实发展基础，提升城市能级，为建设中国特色社会主义先行示范区和社会主义现代化强国的城市范例奠定更加坚实的基础。

  2025-08-17

• 宝安GDP突破2000亿大关 增速领跑深圳重点区域

  2021年上半年，深圳市宝安区地区生产总值首次突破2000亿元，同比增长超20%，增速位居全市前列。这一成绩的取得，得益于宝安区持续优化营商环境，加大招商引资力度，推动战略性新兴产业集聚发展，同时深化政务服务改革，为企业提供高效便捷的成长沃土。 一、经济总量跃升凸显发展韧性 宝安区作为深圳工业大区，2021年上半年规上工业增加值贡献显著，电子信息、高端装备制造等支柱产业产值增速均超过25%。在复杂外部环境下，区域经济展现出强劲韧性，固定资产投资同比增长18%，其中企业技术改造投资占比提升至34%，显示产业升级步伐加快。 二、创新驱动培育新增长极 近年来，宝安区重点布局新一代信息技术、海洋经济等战略性新兴产业，国家高新技术企业数量突破5800家。2021年新认定科技型中小企业超900家，孵化载体面积达150万平方米，形成大中小企业融通创新的生态体系。 三、营商环境优化释放市场活力 通过推行"一网通办"智慧政务体系，宝安区企业开办时间压缩至0.5个工作日，上半年新增市场主体3.8万户。实施产业空间提质计划，累计整备产业用地超2平方公里，为重大项目建设提供载体支撑。 四、产城融合构建发展新格局 深中通道、机场东综合交通枢纽等重大基建加速推进，带动临空经济、会展商务等现代服务业快速发展。2021年上半年第三产业占比提升至42%，现代服务业增速达28%，经济结构持续优化。 当前，宝安区正围绕"湾区CBD、深圳主城区"定位，实施"422133"发展密码，通过强化科技创新、完善产业链条、提升服务效能，持续巩固高质量发展态势，为深圳建设中国特色社会主义先行示范区贡献宝安力量。

  2025-08-15

• 深圳光明新区土地拍卖：一宗溢价成交一宗流拍

  2015年，深圳土地市场迎来开局之战，光明新区两宗商业服务业用地出让引发关注。其中一宗地块经过多轮竞价实现溢价成交，另一宗则因竞买人数不足流拍，此次土地交易情况为区域招商引资及后续土地市场走向提供了参考。 一、本次出让的两宗地块均位于深圳光明新区核心区域田寮玉律片区，地处凤凰城范围内，土地出让编号分别为A603-0387和A603-0388，土地性质皆为商业服务业用地，土地使用年限为40年。据土地出让信息显示，A603-0387宗地土地面积为4108.53平方米，建筑面积12320平方米，起拍价7300万元；A603-0388宗地土地面积为4622.85平方米，建筑面积13870平方米。 二、A603-0387宗地的拍卖过程中，共有三家企业参与竞拍。经过10次竞价，该地块最终以9900万元的价格成交，相较于起拍价，溢价率达到35.6%。按建筑面积计算，折合楼面地价为8036元/平方米；按土地面积计算，地面地价为24096元/平方米。 三、与A603-0387宗地的竞价情况不同，A603-0388宗地在出让过程中，因参与竞买的人数未能达到法定要求，最终导致该地块的拍卖活动终止，宣告流拍。尽管该地块在出让时对竞买人的资格条件基本未设置限制，但市场参与度未达预期。 四、此次两宗地块所在的凤凰城，是深圳光明新区重点规划发展的区域，总占地面积约315公顷，总投资规模约500亿元。区域内设有广深港客运专线光明城站，这一交通枢纽的存在，为凤凰城的发展带来了便利的交通条件，也提升了区域内土地的潜在价值。 五、从土地市场整体供应来看，2015年深圳后续土地出让计划显示，将有一波土地出让高峰。其中，共有13宗土地计划推出，且全部为工业用地。这些工业用地的分布区域包括宝安、光明、龙华、坪山等深圳多个区域，其中12宗土地计划在同一时段集中推出。 六、商业服务业用地的出让结果，一定程度上反映了市场对特定区域商业发展前景的判断。A603-0387宗地的溢价成交，显示出部分企业对光明新区凤凰城片区商业价值的认可，而A603-0388宗地的流拍，则可能受到地块自身条件、市场整体环境等多重因素的综合影响。 七、工业用地的集中推出，与深圳城市产业发展规划密切相关。通过增加工业用地供应，可以为城市实体经济发展提供空间载体，有助于吸引相关产业项目落地，促进产业结构优化升级，进而推动区域经济的持续发展。 八、光明新区作为深圳城市发展的重要片区，其土地市场的动态备受关注。此次商业用地的出让情况，以及后续工业用地的集中供应，将共同构成2015年光明新区土地市场的重要内容，也将对区域内的城市建设、产业布局和招商引资工作产生深远影响。 九、对于企业而言，土地市场的变化为其投资决策提供了依据。在商业服务业用地方面，企业会根据区域规划、交通配套、市场需求等因素综合评估地块价值；而工业用地的供应，则为有扩张需求的工业企业提供了发展机遇。 十、从城市发展角度看，土地资源的合理配置和有效利用是城市可持续发展的关键。深圳通过科学规划土地出让节奏和结构，平衡商业、工业等不同类型用地的供应，旨在实现土地经济效益与社会效益的最大化，推动城市功能的不断完善。 十一、此次土地拍卖中出现的一宗成交一流拍的情况，也为土地出让部门提供了市场反馈信息。在后续的土地出让工作中，相关部门可能会结合市场动态，进一步优化土地出让条件、完善区域规划，以更好地引导市场预期，提高土地资源的配置效率。 十二、商业服务业用地的开发建设，将为光明新区带来新的商业设施和服务功能，提升区域的商业配套水平，改善当地居民的生活品质。同时，商业项目的落地和运营，也将创造就业机会，带动区域消费增长。 十三、工业用地的大量供应，体现了深圳对实体经济的重视。通过保障工业用地需求，可以稳定工业发展空间，防止产业空心化，确保城市经济发展的根基稳固。这些工业用地的开发，有望吸引更多先进制造业、高新技术产业项目入驻，为深圳产业发展注入新的活力。 十四、综合来看，2015年深圳土地市场开局的这两宗商业服务业用地出让，以及后续工业用地的集中供应计划，共同勾勒出当年深圳土地市场的基本轮廓。土地市场的运行态势，不仅与房地产行业发展紧密相关，更与城市整体的经济发展战略、产业布局调整和区域规划实施相互关联，成为观察城市发展的重要窗口。 十五、在招商引资工作中，土地资源是重要的基础条件之一。合理的土地供应结构和良好的市场环境，能够吸引更多优质企业和项目投资兴业，促进资金、技术、人才等要素的集聚，从而推动区域经济实现高质量发展。深圳各区域通过优化土地出让策略，不断提升区域招商引资的竞争力。 十六、未来，随着深圳城市建设的不断推进和产业的持续升级，土地市场将继续发挥其在资源配置中的基础性作用。各类用地的出让和开发，将进一步塑造深圳的城市空间格局，为城市的长远发展提供有力的土地支撑。市场各方也将持续关注土地市场动态，根据政策导向和市场变化做出相应的决策调整。

  2025-08-15

• 宝安区"1+5+7"政策组合拳赋能湾区智创高地建设

  宝安区围绕粤港澳大湾区建设战略，以"1+5+7"政策体系为抓手，通过创新驱动、招商引资、企业服务等多元举措，构建高质量发展新格局。系列政策聚焦科技创新、产业升级、人才引进等关键领域，形成具有宝安特色的经济生态体系，为打造国际一流营商环境提供制度保障。 一、科技创新引领产业转型升级 宝安区出台专项政策支持创新载体建设，对国家级科技孵化平台给予资金奖励，鼓励企业加大研发投入。通过配套奖励机制吸引高校科研机构落户，建立覆盖基础研究、技术攻关到成果转化的全链条支持体系。重点培育人工智能、生物医药等战略性新兴产业，推动传统制造向智能制造转型。 二、精准招商构建现代产业体系 建立区级重大项目招引决策机制，组建专业化招商团队开展产业链招商。重点引进物流供应链、无人系统、生命健康等领域龙头企业，形成产业集群效应。设立专项奖励资金吸引"瞪羚企业"、"单项冠军"等优质市场主体，完善从项目对接、落地到培育的全流程服务。 三、文化创意产业提质增效 制定文创产业发展专项政策，通过原创研发补贴、园区建设支持等方式激发市场活力。搭建文化产业智慧管理平台，实现项目动态跟踪与服务优化。成立区级文化体育产业协会，组织行业交流活动，促进产学研协同发展。 四、企业服务优化营商环境 建立五类百强企业动态数据库，实施领导干部挂点服务机制。开发政企互动信息化平台，整合线上线下诉求反映渠道。开展政策宣讲活动，提高惠企政策知晓度和兑现效率。设立产业专项资金，重点支持实体经济发展。 五、金融活水润泽实体经济 出台金融业发展专项政策，对持牌金融机构落户给予奖励。建设金融产业集聚区，支持企业通过上市、发债等方式扩大直接融资。创新供应链金融等服务模式，建立融资成本补贴机制，缓解中小企业资金压力。 六、人才安居保障产城融合 创新"统租运营+平台管理"模式，将城中村改造与人才住房建设相结合。建立人才安居重点企业库，实施差异化租金补贴政策。通过市场化手段筹集房源，完善配套设施和服务，构建"职住平衡"的宜居环境。 宝安区通过系统化政策设计，形成科技创新、产业培育、要素保障的良性循环。未来将持续优化政策实施效果监测评估机制，动态调整支持方向，为粤港澳大湾区建设贡献更多宝安经验。

  2025-08-15

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